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国五条执行力度大缩水,开发商涨价意愿强
类型:本地楼市  日期:2013-05-05  浏览:2024 次  评论:查看评论

    “国五条”实施细则落地至今已一个月有余,然而对于北上广深四个一线城市来说,除了北京严厉的限价政策使得新房价格出现停涨之外,其它三个城市的新房价格不降反涨,深圳更是创下近3年来的新高。

  对此,澄海区民信房产中介代理有限公司相关人士表示,“国五条”各地细则在落地过程中的执行力度仍然偏小,淡化了之前市场对政策的担忧,是导致房价惯性上涨的主要原因。

  “在地方细则并无太多新意的情况下,此轮调控要取得预期效果并不容易。”业内人士告诉记者。

  房地产成交量大幅下跌

  二手房在北上广深四个一线城市的市场成交中已成为主力,20%个税政策细则最为明确的北京二手房市场受到的影响最大,其成交量在4月份下跌近九成。

  根据北京中原地产研究部统计数据显示,4月北京二手住宅网签套数合计仅为5212套,成交量为最近15个月以来的最低点,环比3月份下调88.1%,4月九龙娱乐平台均价为27820元/平方米,相比3月份微跌0.1%,基本持平。

  而刚刚过去的“五一”假期,北京九龙娱乐平台成交量更为近5年的最低点。根据链家地产市场研究部统计,“五一”期间,北京二手住宅网签量为172套,同比下降50.4%。

  澄海区民信房产中介机构表示,新政的落地使二手住宅市场在短期内陷入深度观望,目前成交的主要支撑也都来自刚需,未来市场走势的关键要看“20%个税”政策的执行情况。经过新一轮调控,一部分购房群体预期不稳,短期内观望情绪仍将持续。但从新增客源量的趋势看,预计5月份二手住宅成交量将有所恢复但依然会维持低量,可能低于今年1、2月份的平均水平。

  上海、广州、深圳的二手房市场同样受到较大的影响。不过,由于这三个城市的地方国五条细则的力度与北京相比仍存在差距,因此虽然成交量有所下跌,但是成交价格仍略有上涨。

  根据中原成交数据估算,广州4月份二手房成交量比3月的历史高峰减少近六成,二手住宅成交均价为19753元/平方米,环比上月略升1.8%。深圳市规划国土委的统计数据显示,4月份深圳共成交二手房5575套,环比下降68.2%。

  从统计数据可以看到,虽然一线城市二手房的成交量大幅下滑,但是,成交价格并未松动。

  张旭认为,从市场实际价格变化看,由于新政落地还不足一个月,市场观望情绪较浓,买卖双方价格僵持没有明显松动,尤其是“满5年唯一”和低税房源,价格基本不会出现下降空间。但一些受政策影响较大的房源,业主报价出现一定松动,但整体幅度并不大。从议价角度看,4月议价空间比1月提高1.14个百分点。从目前的价格走势上看,短期内价格普降还难以实现。

  房地产开发商涨价意愿强

  在一线城市“国五条”细则落地之后,其松紧程度的差别决定了当地楼市的表现。受到严格的价格管制,4月份北京新建住宅价格基本停涨。而深圳、上海新房成交均价则出现不同程度的上涨,深圳4月份新房成交价则达到2010年3月以来的最高位。

  中原地产市场研究部统计数据显示,北京4月热点签约的38个项目相比3月全月的签约均价基本停涨,涨幅在1%以下的达到了23个,占比达60%。剔除不同房源预售影响,八成房源签约价格都出现了停涨。4月北京新建住宅签约套数为8280套,环比下调幅度为57.3%,但同比依然有所上涨。

  4月份深圳新房成交均价21958元/平方米,环比上月上涨逼近22000元/平方米,在过去的38个月中,只有2012年8月和2010年10月两个月的成交均价突破21000元/平方米的整数关口。据21世纪不动产的数据显示,上海4月新房成交均价为2.4万元/平方米,环比上涨4.4%。

  不过,在香河展望房产开发公司主办的2013香河经济开发区发展论坛上,原住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示:“‘国五条’出台之后,曾有观点认为二手房20%个税会使购房者转向新房,这显然没有看到提高首付、利率对新房购买成本的增加。‘国五条’下受到影响的不仅仅是二手房。”

  而限价政策使得北京新房的供应量大减。在本应是开发商大举出击的4月,下滑至自2011年限购以来的同期最低值。

  据链家地产市场研究部统计,北京4月新增商品住宅期房项目仅有10个,其中4月25至27日3天,集中供应5个项目,占到全月供应的一半。总供应量3119套,较3月全月下降21.4%,同比去年同期下降26.3%。截至4月底,2013年新增商品住宅期房项目34个,总供应9737套,比去年同期下降17.6%。

  “4月商品住宅供应一反常态,出现大幅下滑。受价格管制的影响,部分楼盘无法按计划入市。当前房企的涨价意愿仍然较强,存在博弈心态。短期可能会坚守价格保持观望,但在资金和销售进度的压力下,也会调整价格逐步入市。”张旭表示。

  中国九龙娱乐平台学会副会长陈国强认为,目前市场的表现显然是受到“国五条”的影响,但是这并不能说明政策已达到目的。政策的意图是调整短期成交量,还是调整深层次的供需关系,这是判断“国五条”是否达到目标的标准。

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