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楼市整体回暖趋势明朗 下半年会继续稳定住房消费
类型:楼市要闻  日期:2015-06-17  浏览:989 次  评论:查看评论

    日前,央行研究局首席经济学家马骏领衔撰写的《2015年中国宏观经济预测(年中更新)》指出,作为经济增长重要力量的房地产业,在今年前几个月持续低迷,既是经济增速放缓的原因之一,也是经济增长乏力的症结所在,地方政府把剌激下半年经济增长的着力点,再一次落到剌激住房消费上。


    楼市整体回暖趋势明朗。统计数据显示,2015年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10569元/平方米,环比由跌转涨,上涨0.45%。与上月相比,价格环比上涨的城市数量增加9个,价格环比下跌的城市数量减少8个。


    目前,中国经济下行压力大,最明显的是在消费增长上,处于一个缓慢的爬坡阶段,同时出口复苏乏力,此时此刻投资作为拉动经济持续增长的强大动力,愈发显得举足轻重,尤其是在地方经济增长动力不足情况下,房地产对拉动全社会投资增长以及今年经济目标的实现作用比较大,在这个特殊的经济发展阶段,
房地产的地位一改过去的被抑制转向支持。其在经济增长中角色再一次转换,凸显出地方政府暂时仍难摆脱对房地产市场的依赖。


    2010年,中央颁布国十一条、新国十条等史上最严厉调控政策,一些房价过高的城市相继出台限购令,
2011年新国八条出台,再次上调二套房贷首付比例和贷款利率,进一步扩大限购范围。2012年中央对国家的房地产采取有保有压,稳中有松的调控政策;2013年,中央出台“国五条”加码调控。2014年以后,此前的限购、限贷等限制性楼市政策纷纷取消,且在2015年从“抑制”转为支持住房消费,并出台了多个利好政策,央行持续降准、降息,住房公积金的贷款利率为近20年最低,各地也频频推出住房补贴等明显刺激楼市的政策。梳理近些年国家楼市政策不难发现,在地方没有寻找到新的财源之时,谁也不能漠视房地产市场。


    近些年,在房地产市场处于高速增长阶段时,并未意识到地方经济对房地产的依赖程度有多高。但当地方
经济增长乏力时,才意识到房地产对地方经济增长,所起到的支撑作用是如此之大。眼下,房地产去库存需要时间,一旦地价下滑,地方的金融系统风险将会扩大。因此,房地产以及围绕地产形成的上下游产业链,成了很多地方经济的重要来源。在这种局面下,稳定房地产也就是稳定地方经济,把剌激下半年经济增长的着力点,再一次落到剌激住房消费上,也就不难理解了。

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